房价不跌论违背价值规律？时事点评

对于想要圆住房梦的人来说，房地产业无疑是最受关注的行业之一，房价的一涨一跌牵动着千家万户的心。近日，有房地产大佬在社交媒体上不断宣扬房价永恒上涨论，被推向舆论的风口浪尖。

这些年房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，原因是多方面的：一是房子成本的提高，包括开发商拿地成本、建筑材料成本和建筑工人工资成本等。从经济学角度看，商品价格始终由价值决定，建筑成本上升必然导致商品房价值量增大、价格提高，这是房价高的根本原因。

二是供求关系的影响。城市化进程加快，住房需求量大，而城市土地资源有限，商品房长期供不应求，价格常高于价值。只要这一状况没有改变，商品房价格就很难下跌。

三是炒房族炒作和开发商哄抬房价使房价保持高位，宽松的货币政策和财政政策也在一定程度上助推了房价上涨。

不过，房价永恒上涨论是错误的。世界上没有一种商品生来只涨不跌，包括商品房。商品受供求关系影响并围绕价值上下波动，绝大部分商品的价值量随着社会劳动生产率的提高而降低。以手机为例，几十年前功能简单的大哥大能卖两万多元，如今功能更多的手机反而便宜很多，就是因为劳动生产率提高、生产成本降低。

商品房生产同样如此：随着科技发展和社会劳动生产率提高，建造成本会下降；随着城市建设发展、人口红利减少，商品房供不应求的状况也会改变。商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现，也是价值规律的主要表现形式，商品房也不例外。