房贷利息抵扣个税短期难落地？

房贷利息抵扣个税的传言一度在网络热议。以万科为代表的房地产股集体上涨，购房者开始计算抵扣利好，也有人质疑这是给有房者变相减税。对此，多位税法专家表示，房贷利息抵扣个税的政策短期内落地可能性不大。

所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分再计征个税。其背景是正在推进的个税改革：国务院批转了关于深化经济体制改革重点工作的意见，提出研究综合与分类相结合的个税改革方案；财政部相关人士也曾表示，个税改革方向是由分类税制转向综合与分类相结合，并将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等，计入抵扣因素。

对购房者来说，房贷利息抵扣相当于变相降低购房成本，一旦落实对楼市是利好。举例来说，若购房者贷款200万元、期限30年，按当时4.9%的基准利率、等额本息计算，每月利息约5000余元；若可抵扣个税，每月可少缴约1200余元，相当于连续多次降息的效果。

然而争议同样存在。有观点认为，房贷利息抵个税相当于只给有房者减税，会加剧无房者的相对被剥夺感；而且不同人的房贷利息有多有少，涉及公平性问题。

多位专家判断，个税改革涉及面广、推进阻力不小，一般预计两三年内都难以落地，个税改革方案不落地，利息抵扣也无从实施。即便未来实施，抵扣也不是无限制的，只有属于纳税人基本住房的利息支出才能纳入范围，并从房屋类型、房屋套数、贷款成数等方面加以规范。