楼市降价压力较大的20个城市盘点

2015年楼市整体并不景气，土地出让情况也不乐观。标准排名研究院统计，截至2015年11月中旬，全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与上年全年的1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。土地出让收入的下降，也影响着开发商对后市价格的判断。

深圳有危险：一线城市除北京外，上海土地收入完成额为2014年的69%，广州为77%，深圳仅完成47%。2015年深圳房价虽已上涨逾30%、突破4万元一平方米，但土地成交额在四个一线城市中较少，楼面价较上年下降约3400元一平方米，降幅约29%，开发商对当地楼市的态度已由积极转为观望。

标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长与溢价率增长等指标综合排名，选出楼市降价压力较大的20个城市：舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

其中，韶关的土地成交完成情况垫底，成交额4.77亿元，仅为上年近34亿元的14%；丽水、赣州完成额也只有上年同期的15%左右；长沙是名单中仅有的省会城市，成交额74亿元，只完成上年的四分之一。

在楼面价下降排名中，舟山跌幅居前，2015年土地成交楼面价为405元一平方米，而上年为1856元一平方米；深圳楼面价绝对降幅较大，每平方米下降3400元。溢价率方面，济宁2014年溢价率曾接近60%，2015年跌至零，成为溢价率下降最快的城市。

总体来看，土地市场冷暖直接影响开发商的定价预期，楼市价格分化将是长期趋势，购房者应根据城市与区域的实际供求情况理性判断。